Mar-a-Lago 및 기타 트럼프 소유 부동산이 과대 평가 되었습니까?

"The Art of the Deal"은 도널드 트럼프를 부동산에서 유명하게 만들었습니다. 그러나 뉴욕의 최고 검사는 전직 미국 대통령을 "도둑질의 기술"이라고 비난하고 있습니다.

레티샤 제임스 법무장관은 수요일 트럼프와 그의 성인 자녀 3명이 유리한 대출, 세금 혜택 및 기타 경제적 이점을 확보하기 위해 수년간 금융 사기를 쳤다고 주장하면서 소송을 제기했다.

트럼프 대통령은 민주당이 제기한 민사 소송을 "또 다른 마녀사냥"이라고 비난하며 어떤 잘못도 부인했다.

소송은 미국과 해외에서 거의 24개에 달하는 트럼프 소유 부동산에 대한 위법 행위를 주장하며, 그 중 상당수는 잘 알려져 있습니다.

여기에는 가족 기업의 본부가 있는 뉴욕시의 트럼프 타워와 전직 대통령이 현재 집이라고 부르는 플로리다의 거대한 마라라고 부동산이 포함됩니다.

도널드 트럼프는 1970년대부터 부동산 제국을 건설했다.

다음은 James의 사무실에서 제기한 몇 가지 주장입니다.

트럼프 인터내셔널 골프 링크스

이 코스는 스코틀랜드 발메디(Balmedie)의 4,000년 된 사구 위에 세워졌습니다.

스코틀랜드 북동부 애버딘셔(Aberdeenshire)의 메니(Menie) 사유지에 있는 트럼프 대통령의 골프 리조트는 오랫동안 논란의 대상이 되어 왔다.

2년 전 지방 정부 감시 단체가 18홀 코스가 4,000년 된 사구를 "부분적으로 파괴"했다고 발표한 후 관리들은 국가적으로 중요한 보호 환경으로서의 특별한 지위를 박탈했습니다. 트럼프 인터내셔널은 이번 조치를 “매우 정치적”이라고 설명했다.

James의 법적 고소장에 따르면 이 부동산의 가치는 "엄청나게 부풀려져" 있습니다.

그녀는 2014년 가치 평가(3억 2700만 달러)가 1,400에이커의 땅에 2,500채의 주택이 개발될 수 있다는 가정에 크게 의존했다고 말했습니다.

그러나 수사관들은 Trump Organization이 6년 전에 1,500채 미만의 주택에 대해 구역 지정 승인을 받았다는 것을 알게 된 것으로 알려졌으며 대부분은 단기 휴가용 임대 주택이었습니다.

트럼프 인터내셔널 골프 링크스(Trump International Golf Links)의 잘못된 수치는 "미개발 토지 가치의 3배 이상"이라고 소송은 주장했다.

또한 법원 문서는 2011년 미개발 토지에 대한 초기 평가가 전문적인 평가가 아니라 Trump Organization 임원이 Forbes Magazine에 보낸 이메일에만 의존했다고 주장합니다.

트럼프 타워의 트리플 플렉스

고층 빌딩은 뉴욕시 맨해튼 지역의 5번가 위로 솟아 있습니다.

맨해튼에서 가장 잘 알려진 고층 건물 중 하나인 뉴욕의 ​​트럼프 타워는 2020년까지 트럼프 대통령의 주요 거주지였습니다.

그는 여전히 58층 건물의 최상층 3개 층에 걸친 펜트하우스 콘도를 유지하고 있으며 종종 자신의 금박을 입힌 궁전의 크기를 자랑했습니다.

문제? 그가 말한 것만큼 크지는 않다고 한다.

트럼프 대통령이 반복해서 트리플플렉스를 30,000제곱피트 이상으로 평가했지만 부동산 기록(그 중 일부에는 그의 서명이 포함되어 있음)에 따르면 실제로는 11,000제곱피트 미만이라고 주장합니다.

뉴욕 소송에서 원고들은 "평가 목적으로 아파트 크기를 3배로 늘린 것은 고의적이고 고의적인 사기였으며 정직한 실수가 아니었다"고 적었다.

고의로 크기를 잘못 표시하고 소송에서 주장하는 "제곱피트당 불합리한 가격"을 곱하면 2015년 아파트 가치가 3억 2700만 달러로 나타났습니다.

원고는 "당시 뉴욕시에서 단 한 채의 아파트만 1억 달러에 팔렸다는 사실을 감안할 때 그 가격은 터무니없었다... 그리고 그 판매는 새로 지어진 초고층 타워에서 이루어졌다"고 계속해서 말했다.

"30년 된 트럼프 타워에서 당시 레코드 판매는 1,650만 달러에 불과했습니다."

마라라고 클럽

해변가 리조트는 플로리다 주 팜 비치에 있는 국가적 역사적 랜드마크입니다.

플로리다 해안선에 있는 17에이커의 마라라고(Mar-a-Lago) 부동산은 1985년 트럼프가 구입했습니다.

그 당시 공식적으로 국가 사적지로 지정되었으며, 트럼프가 1994년 회원 전용 사교 클럽으로 개조하기 전에 처음에는 개인 주택으로 기능했습니다.

부동산 이름이 50번 이상인 수요일 법원 제출 서류에 따르면 트럼프 대통령은 그 부동산이 주거용으로 사용, 보존 또는 판매하기에 너무 비싼 "하얀 코끼리"라고 우려하여 변경을 했다고 합니다.

그러나 그의 평가는 토지를 "클럽 사용으로 제한되는 무겁게 방해가 되는 역사적 랜드마크가 아니라 '개인에게 판매되는' 무제한 집"으로 취급했다고 소송은 주장합니다.

이는 트럼프 대통령이 주거 개발 권리를 포기하고 부동산에 대한 변경을 제한하는 증서에 서명했음에도 불구하고 제기된 것입니다.

소송에 따르면 James의 사무실은 이 잘못된 전제가 2011년부터 2021년까지 매년 가치 평가를 뒷받침했으며 자산 가치는 7억3900만 달러에 달했다고 주장했다.

원고는 "실제로 클럽의 연간 수익은 2,500만 달러 미만이었고 가치는 7,500만 달러에 육박했어야 했습니다."라고 주장합니다.

트럼프 인터내셔널 호텔 앤드 타워 시카고

건물은 시카고 강에 자리 잡고 있습니다.

거의 100층에 달하는 시카고 시내의 Trump International Hotel and Tower는 시카고 강을 따라 늘어선 거대한 고층 빌딩 사이에서도 눈에 띄는 도시에서 두 번째로 높은 건물입니다.

그러나 뉴욕에서 제기된 소송에 따르면 트럼프 대통령은 8억 5천만 달러의 비용으로 건설되고 아파트, 호텔 객실 및 레스토랑으로 채워진 고급 건물을 "무가치"하다고 선언했습니다.

소송은 이 청구가 연방 세법에 따라 상당한 손실에 해당하기 때문에 세금을 상쇄하는 데 도움이 될 것이라고 주장합니다. 그러나 동시에 전 대통령은 도이체방크로부터 타워에 대한 대출을 받고 있었다고 한다.

독일 금융기관은 지난해 미 국회의사당 폭동 직후 전직 대통령에 대한 대출을 중단하겠다고 약속했지만, 그의 디폴트와 은행에 대한 소송에도 불구하고 수십 년 동안 트럼프에게 수십억 달러를 대출했다.

정부 변호사들은 트럼프가 2009년부터 재무제표에서 트럼프 시카고를 제외했지만 2011년 이후 건물에 대한 대출로 1억 달러 이상을 얻었다고 말했습니다.

2012년 1억 700만 달러의 초기 대출에서 트럼프의 순자산 40억 달러가 개인 보증으로 사용되어 유리한 낮은 이자율을 확보한 것으로 알려졌습니다.

소송은 트럼프와 트럼프 조직이 현재 매각된 워싱턴 DC의 트럼프 호텔을 포함해 최소 2곳의 다른 부동산에 대해 도이체방크로부터 유리한 조건을 얻었다고 주장하고 있다.